房价也出现了大规模上涨的行情
来源:    发布时间: 2020-08-12 17:49    次浏览   

所以,“2009中国幸福指数调查”曾发布一个幽默信息,说“北方人比南方人幸福,男人比女人幸福,有房贷的人比没有房贷的人幸福”,这个中滋味,值得令人玩味。当着房奴吧,房贷月月来,月月让你不舒服,让你累得慌。不当房奴吧,有些人怕永远买不起房,有些人老是担心手里的那点小钱远不如换成个房子更保值增值,心里更踏实。当与不当房奴,都累;还清与还不清,都不幸福。这就是残酷的现实,归结到一点,在虚高的房价面前,没有人是赢家。详细

别幻想重走首批“房奴”的致富路

不必否认,10年前贷款时确定的每月还款额1000多元,现在已经压力不大,10年前的房产现在更已经增值几倍,不过因此而把“房奴”经历当作励志故事来讲,恐怕还是很有点会错了意、表错了情的感觉。

这个怪圈意味着什么?这意味着,有相当一部分人刚刚还清了房贷,摆脱了房奴,手里刚刚有了点闲钱,就极有可能紧接着再次出发,再次挤进“房奴”大军的行列,进行买房购房和房产增值的“二次革命”。

其次,现在每月1000多元的还款也许压力不大,但在贷款之初,其实也绝不轻松。而且抛开经济压力本身不谈,很多人背负着银行和亲友的债务,在精神上也是一种负担。也许就因为这1000多元,该买的衣服不敢买了,该出去旅旅也暂时放到一边了……“房奴”的生活各不相同,但“房奴”们的债务和精神压力是普遍存在的,多少辛酸多少泪,只是不足为外人道也。若非如此,“房奴”话题又怎能引起那么强烈的共鸣。详细

尽管当年的房价没有现在那么高昂,贷款额度大都在20万元以下,以现在的收入,对很多人的确不是难事,但是不要忘了,买房首先是要付清首付款的,对普通买房者而言,当初付出的一二十万首付何尝不是笔巨大的投入?

@红缨老枪:即使还请代换,房产增值几倍,卖了后还是一无所有,左不过一样是房奴!请问,他们是敢卖了重新租房住,还是从零开始再去买房还贷?在悲催的现实面前,他们充其量就是还清了贷款的房奴。

但是,在这10年间,随着百姓收入水平的不断提高,成都的房价早由当时2000多元的均价,直逼现在的万元大关。对于房价的上涨,孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已经超过12000元,总价达到60万。”而每月500元的月供,对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷,享受生活。”

但显然,这种幸福感,来自于一种精神上和经济上突然的“如释重负”,来自于压力骤然消失后的快感,但绝非来自所谓的“房产增值”。“房产增值”与房奴无关,至多只有概念上的价值,而非真正的获益。因为,如果要实现获益,那只能把房子卖掉才能“套现”,而这意味着将立即成为无房户和无家可归者,有几人会如此选择?最终可能获益的,只是那些炒房者或者开发商,是有两套或者多套住房的“房叔”,而绝非是“房奴”一族。还上房贷,房产增值,房奴一族所失去的,是压力的枷锁,所得到的,是一个温暖的家,而非什么“房产增值”。

其实对于首批房贷者来说,目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山,2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务,促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元,市民贷款额度大多都在20万元以下,每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多,首批房贷一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间,百姓收入提高的同时,房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款,也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民,也早就具备了还付能力,因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了,所以很多人纷纷提出提前还贷,应该说,这10年间,首批房贷基本画上了一个完美的句号。详细

再往长远看,还上房贷了,不当房奴了,手里有点闲钱能干什么?央行发布的一项城镇储户问卷调查显示,“房地产投资”以26.1%的相对高值成为居民投资首选。一方面,老百姓都在痛骂房价高得离谱,另一方面,却又有非常之多的人在投资上首选房地产,为什么?因为房价一直在涨,而且今后还会涨,一定会涨,这是“首选”的一个心理预设。老百姓与其放着钱在银行里“贬值”,还不如拿出来投资保值升值。而这样,就势必反过来对高房价推波助澜,给了正处于调控中的房地产一剂强心剂,形成了一个恶性循环的怪圈。

“我想有一所房子,面朝大海,春暖花开,4m宽带,能叫外卖,快递直达,不还房贷”。当首批房贷清款大限来临,恭喜你,这个梦想实现了。不管朝不朝大海,不管有没有宽带,不管能不能叫外卖,最最重要的是,我的天,终于不用再每月还房贷了,终于可以喘口气了,谢天谢地。这种感觉,的确让人很幸福。

首批“房奴”让非“房奴”们佩服不已,羡慕不已,后悔不已,十年前,是什么房价?现在,是什么房价?如果十年前,非“房奴”们也像首批非“房奴”们那样果敢下手,贷款买房,岂不大赚一笔?上哪找这样丰厚的投资?首批“房奴”的“业绩”也给后来的“房奴”们带给喜悦、信心:当“房奴”的选择是英明的,只要撑到底,也会像首批“房奴”那样赚得盆满钵满;当“房奴”要赶早,晚了,购房成本就越来越高,还贷压力越来越大……这就是这则消息释放给人们的信息,它提高了人们对房价上涨的心理预期,暗示人们赶快加入“房奴”的行列,客观上,起到了推高房价的作用,是对中央楼市调控的杂音与干扰,是对非“房奴”们的误导。

据了解,在10多年前,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从2002年下半年到2003年前后,成都迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10—15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“我就是在2003年在成都置办了第一套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道,“这套房子买在小天竺街附近,当时这房均价只有3000元每平米,50平方米左右,总价150000元。”由于经济能力有限,当初买这套房时,孟女士向银行贷款五万,贷款时间10年,每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士,房贷已经是一笔不小的负担。

@lisabaggio:房奴基本都是买了自己住的,根本不存在增值不增值的问题。

不过,随着收入的增加,也有很多人选择提前还贷。2002年下半年,家住实业街的刘先生也贷款30万元,期限为30年,在成都购置了一套100平米的房子。10年已去,刘先生当年总价33万的房子,如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难,毕竟工资只有两三千,每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说,如今随着收入的增加,早在2010年他便提前还清所有房贷,摇身一变,已成为百万房产主。详细

据了解,在10多年前,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后,我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

首批“房奴”成了纸面富翁,并不等于后来者也可以复制同样的神话。房子是用来住的消费品,而不应当成为投资品。即使在比我们富裕的发达国家,也不是家家都有自己的产权房。钱多得是,可以买房;低收入,用不着打肿脸充胖子,可以租房嘛。按国内的国情,大家都去当“房奴”,牺牲了自己的幸福不说,也让高房价绑架了中国经济,影响扩大内需。国家之所以坚持楼市调控,意义正在于此。在如此境遇下,房价必然低下高贵的头,幻想当“房奴”可以致富,无疑于火中取栗,正如在国内股市六千点买入,最终会因大跌而鼻青脸肿,甚至被套成僵尸。羡慕首批“房奴”可以,幻想当“房奴”可以致富则要谨慎冷静,审时度势,想想自己是否做好承受风险的准备。详细

@虫虫与豆豆:房产价格是涨了几倍,但是价值涨没涨不知道,况且怎么不算货币贬值了几倍呢?

@大头2000:自住,又不是炒房,增值又有什么用。

中国经济网编者按:21世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮,到2012年底和2013年初,首批房贷将迎来清款大限,首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子,进入无债一身轻的状态。虽然相比起十年前,房产增值了数倍,但网友纷纷表示“房奴”时代远未终结。是否摆脱房贷“枷锁”就真的幸福上岸?是否“房奴”真的翻身把歌唱?现如今,无论是不是房奴,面对如此虚高的房价,应该都不会幸福吧。

首批房奴即将还清贷款

@青岛土著姐:10年,房产增值几倍?货币通胀多少倍?详细